凱里市第一初級中學（未來城校區）校園超市招租項目（重新掛牌）
2025-01-13
項目名稱：凱里市第一初級中學（未來城校區）校園超市招租項目（重新掛牌）
項目編號：GP-D-ZL-2025024(024)
國資監測編號： --
掛牌價： 326220.48元/年
信息披露日期：2025-01-13 至 2025-01-17
| 項目名稱：凱里市第一初級中學（未來城校區）校園超市招租項目 | ||||||
| 標的情況簡介：該資產位于凱里市未來城，目前在校生約1800人，住校生約1700人，預計2025年9月在校生約2000人，2026年9月在校生約2300人具體人數以實際為準，建筑面積為：177.68m2。 | ||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否 | 標的物資產類型:□居住用房 □商業用房 □閑置土地使用權 ■其他 | 標的是否有原承租戶： □ 是 ■ 否 | ||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設施情況 | 水 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | 一、租賃期間產生的所有費用由承租方自行承擔，如學校要求繳納的衛生費、水電費等費用由承租戶負責，并直接交至校方。 二、校園超市的意向承租方須自行做收益測算,自負盈虧，獲得承租資格后在租賃期間不得因學校在校生、住校生人數的減少、學校布局調整、停電等原因為理由，要求或申請減租、免租,或在中途提出重新評估減租或申請延長租期，甚至拒繳租金、拒不履行合同或申請終止履行合同的行為，由此造成的一切經濟責任由承租方自行承擔。若出現以上情形拒繳租金、拒不履行合同的，逾期15日內有權根據欠繳租金作為基數按每日萬分之五支付資金占用費；逾期15日以上凱里市智創科教產業投資有限公司有權單方面解除合同并收回場地，且不予退還不履行合同期間的剩余租金及履約保證金。 三、本項目招租的食品安全實行一票否決制，即在經營期間被上級相關部門檢查售賣假冒偽劣商品、“三無產品”、過期食品等商品的，凱里市智創科教產業投資有限公司有權直接解除合同，產生的一切后果由承租方承擔。 四、自行踏勘。本次招租需意向承租方自行前往標的現場踏勘并簽字確認踏勘表，踏勘表作為報名時必須提供的材料，無現場踏勘表的不予報名。現場踏勘后都將被視為認可標的有關的一切現狀，成為最終承租方后不得以標的現狀為由，拒絕簽訂合同，并承擔一切與招租有關的風險、責任和義務。 五、為確保在租賃期間承租方具備經營能力和履約能力:并有一定的抗風險能力(若租賃期間出現問題，有比自然人更強的賠付能力)，本項目僅由能夠滿足以下條件的公司進行參與報名:1.提供法人及營業執照且注冊成立有3年以上；2.具有食品經營許可證等證明文件；3.非聯合體。要求在經營期間服從公司、學校監督檢查。 六、本次招租標的最終承租人與凱里市智創科教產業投資有限公司簽訂租賃合同，租金及押金統一交到凱里市智創科教產業投資有限公司指定賬戶。 七、裝修費用由承租方自行出資進行裝修，租賃期屆滿，承租方裝修投入不作任何補償。 八、退出機制 (一)因政策原因：1、該門面因社會公共利益依法被征用的；2、該門面因城市建設需要依法被列入拆遷許可范圍的； 3、該門面毀損、滅失或者被鑒定為危房(門面)的；4、該門面的使用權依法提前收回的；5、其他政策規定情形。 (二)學校教學需要； (三)違規行為：1、不支付或者不按照約定支付租金達三十日以上的；2、擅自改變該房屋用途的；3、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；4、利用該房屋從事違法活動的；5、違反合同約定轉租、分租的。 (四)不可抗力因素：1.合同履行期間，如遇國家、省、州、市級政府的重大政策調整或不可抗力因素,導致本合同無法繼續運營的，可以終止合同:雙方互不承擔責任。2.若因政策原因、教學需要、承租方出現違規行為、不可抗力因素、租賃期屆滿等原因退出的，承租方的裝修投入不予補償。 九、本次招租標的無產權證。 | |||||
| 對承租方資質的要求 | 承租方性質 | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | / | |||
| 資格條件 | 1.提供法人及營業執照且注冊成立有3年以上；2.具有食品經營許可證等證明文件；3.非聯合體。 | / | ||||
| 對標的使用的特殊規定和要求 | 環境衛生 | 承租方負責維護和繳納相關費用 | / | |||
| 安全生產 | 校園超市安全生產工作由承租方，須按政府有關規定確實做好安全生產（包含解決安全隱患）、安全經營管理工作，并解決好環境衛生、治安、消防等有關社會問題，并承擔由此引起的一切費用。 | 如校園內發生食品安全事故，一經確認是承租方所售商品，我公司有權單方面解除合同且不承擔任何責任，有權收回場地、不補償承租方的所有前期投資 | ||||
| 用途限制 | 校園超市 | (一)校園生活超市/便利店原則上只售賣學生學習用品、生活用品、瓶裝水、牛奶和預包裝面包等產品。 （二）學校小賣部、生活超市一律不得出售： 1.高鹽、高糖及高脂食品、“三無食品”、“三高食品”、過期食品、變質食品（含腐敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不潔、混有異物、摻假摻雜或者感官性狀異常的食品）、生產日期為剪碼的食品和酒精飲料。〖“三高”的標準：參考《中國居民膳食營養指南》（2022版）；高鹽：鈉含量≥800mg/100g（1g鈉=2.5g鹽（氯化鈉））；高油/高脂：脂肪含量≥20g/100g；高糖：飲料糖含量≥11.5g/100ml。〗 2.假冒偽劣商品、管制刀具、煙酒、圖書和教輔資料及超出經營范圍的商品； 3.散裝食品（除有包裝的散裝食品外）以及飲料（除包裝飲用水外）； 4.薯片類和膨化食品、方便食品（含方便面、調味面制品即辣條等）； 5.肉制品(含醬鹵肉制品：醬鹵肉類，熏燒烤肉制品，肉灌制品：火腿腸，油炸肉制品，熟肉干制品：肉干、肉脯等）； 6.乳制品（除巴氏殺菌乳、高溫殺菌乳、滅菌乳、發酵乳外）； 7.糕點（熱加工糕點、冷加工糕點）、自制飲品（含奶茶、現榨果汁等）； 8.口紅、粉底、面膜、香水、美甲色卡等化、卸妝用品用具等。 | ||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | ■1-2年 □3-5年 □6-10年 □10年以上 | 2年（合同實行一年一簽） | |||
| 租金掛牌價 | 326220.48元/年 | 遞增率：年遞增率為5%。第一年的年租金為中標價；第二年的年租金按第一年的年租金漲幅5%。 | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 □按年支付 □按季支付 ■按半年支付 □其他： | 租金按半年一付，先付后用，獲取承租資格后限3個工作日內完成合同簽訂，同時繳足上半年租金及履約保證金，下一期租金應于租金到期屆滿前30日內足額繳納，在約定繳納租期日內，若承租方未履行或未按約定繳納租金的，視同違約。經催告送達5個工作日內仍未履行繳租義務的，我公司有權單方面解除合同，且不退還已交押金。合同期屆滿，合同視為自行解除，我司無息退還押金，雙方權利和義務自動終止。逾期支付的，每逾期1日，承租方將按拖欠租金的 0.3%支付滯納金;逾期一個月，招租方有權解除合同并收回租賃資產。 | ||||
| 履約保證金 | 三個月租金 | 履約保證金為3個月租金，租約到期后一次性無息退還。 (一)承租方須在簽訂合同后3個工作日內向招租方繳納三個月租金履約保證金；因承租方自身原因造成違約履約保證金不予退還:如承租方存在以下任何一種違約情形,招租方有權單方解除本合同且不予退還已收取的履約保證金,由此造成的損失由承租方承擔:1、承租方在租賃期內私自轉租；2、承租方未按照合同約定及時足額的支付租金，逾期超過30日；3、承租方在租賃期間造成安全事故，對招租方造成負面影響或經濟損失。 (二)如不存在違約情況，在租賃期滿后5個工作日內應將履約保證金全額退還承租方，履約保證金不計息。 | ||||
| 交易保證金 | 100000元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務費用。 | ||||
| 其他 | 1、如產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網絡競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 報名資料：1、承租方為法人的，提供在有效期內的營業執照復印件；2、法定代表人身份證復印件；如是授權代表需提供授權代表授權書；授權代表身份證及復印件；3、意向承租方登記表；4、交易保證金須知； 5、食品經營許可證復印件；6、現場踏勘確認表（上述所有資料均需加蓋公章或手印） | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產權交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費 | ||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規定簽訂《租賃合同》的，產權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （ √）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據有關法律、法規及政策規定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規范性承擔責任；同意貴所按本申報書內容發布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關規定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發布信息； 4、不通過其他渠道發布公告，不自行與承租方接觸或協商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產權交易所有限公司 開戶行：貴陽農村商業銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執行 意向承租方享有以下權利 （1）有權要求了解本次招租標的的詳細資料 （2）有權要求招租方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租方負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關規定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業機密保密。 | ||||||
| 項目聯系人：吳經理 聯系電話：17385556976 | ||||||